登录注册
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
我要投稿
日前,中央纪委国家监委网站公布通报称,国家电网下决心退出房地产业务。
消息一出,热搜加码,网友一脸蒙圈。
在很多人的印象中,国家电网只是超大型能源央企,世界500强排名第5。
可事实上,国家电网的确也在做房地产,而且业务做得相当大。
长期以来,国家电网旗下的房地产业务,主要通过鲁能集团这个平台运作。天眼查显示,鲁能集团是国家电网的全资子公司。其核心业务为地产、能源两大板块。
鲁能集团创立于2002年12月,业务涉及住宅、商业、文旅产业开发等,前身是山东鲁能集团有限公司,于2009年成为国家电网的直属单位。
在成为国家电网子公司之前,鲁能集团已大规模参与房地产开发业务,并在海南、北京等地囤有多宗土地。
目前,鲁能的房地产业务大部分为集团直接运营,也有一小部分被注入上市平台广宇发展。
鲁能集团这几年相当低调,各类房地产榜单中都见不到它。
但在2017年,鲁能曾是“地产界的黑马”。当年,鲁能创下893亿销售额,引发行业关注,在当年的克而瑞房企销售榜上,排名21,属于实打实的大型房企。
当时天风证券也估算过,鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方,货值超4000亿。在业内看来,鲁能土储规模庞大,资源雄厚,虽不属于头部房企,但一直是潜在的“巨无霸”。
可2018年,鲁能高光消逝。在行业正期待鲁能是否会迈入千亿时,却等来了鲁能地产与广宇发展重组的消息。
鲁能部分地产资产实现借壳上市,但重组后,广宇发展表现得并不理想,甚至有点“凄惨”。2019年,广宇发展仅实现营收230亿元,同比下降15%。
也正是从2018年开始,鲁能消失在各大房企的排名榜单中,在各机构的百强房企名单中也未曾看到鲁能和广宇发展的名字。
近些年来,包括鲁能在内的21家地产央企,表现分化明显,首尾差距悬殊,时不时都有重组甚至退出的声音传出。
在业绩方面,保利发展、中海地产和华润置地位列前三甲,平均销售额已接近3000亿。2016~2018三年间,上述三家房企均稳定地排在房企前十位置,已逐渐形成地产央企的“头部阵营”。
招商蛇口、中国金茂、远洋集团以及中国铁建则形成了地产央企的“中坚阵营”。
昔日“招保万金”之一的招商地产,在2014年前后渐渐掉队。2015年底,招商蛇口工业区吸收合并招商地产,以招商蛇口重组上市。重组三年后,招商蛇口2018年销售额已达1705.84亿元,被业内视为首个地产央企重组样本。
但如电建地产、华侨城、五矿地产等一些老牌央企却是后继乏力,规模增长速度未达到预期,逐渐与排名靠前的企业差距拉大。
与鲁能一样,在2011年才批准从事房地产业务的其他四家房企:中航、神华、中煤、新兴,日子同样不好过。
中航地产被保利地产合并;神华集团与中国国电合并重组;挂牌出售了自己的部分地产子公司;中煤和新兴集团的在房地产领域更是几乎没见声音。现如今只有鲁能集团依然在坚守,足见国家电网的影响力有多强大。
从保利收购中航地产,到招商蛇口合并招商地产,从2017年中交系地产整合,保利地产收购保利置业,再到2019年中粮地产完成收购大悦城,以及中冶置业和五矿地产的重组拉锯战,地产央企内外整合重组持续不断,已步入“深水区”。
央企之外的地产行业,近来也发生玩家大撤退的情景。
近日,有媒体报道,美国黑石集团将以每股6元的价格私有化SOHO中国,目前双方正在洽谈交易中。如果最终私有化完成,那么这就意味着潘石屹将彻底退出房地产行业。在目前楼市转型的关键时期,潘石屹的这一举动被不少人理解为“逃离”房地产。
实际上潘石屹并不是第一个以行动表明不看好楼市的幅度大佬,在几年前王健林就宣布万达全面退出房地产行业,甚至连万达集团名下的各种地产资产都一并抛售了。
这些房产大佬的动作证明了未来楼市利润会出现下降,就算开发商依旧能赚钱,但利润肯定是大不如前。
天眼查数据显示,2009-2019年这10年间,我国房地产企业增加超12万家。截至2019年底,我国共有近145万家房地产企业,其中2018年的企业增速达到峰值,为25.90%。
此外,根据中国房地产数据研究院发布的报告显示,10年间共有279025家房地产企业注销,吊销企业达110158家。仅2019年,房地产行业新增法律诉讼、失信违法、被执行人、经营异常、行政处罚、严重违法等司法和经营风险条数最多。
值得注意的是,突如其来的疫情,对中国经济产生了冲击,房地产行业也受到了较大的影响,投资、销售、拿地等均出现较大幅度下滑。国家统计局3月16日公布的数据显示,1至2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资下降16.0%。房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。
与此同时,1至2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。
克而瑞研究中心近日发布的报告也显示,受疫情期间多地售楼处被迫暂停销售活动影响,27个重点城市整体成交240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%。企业方面,2月全国百强房企全口径销售金额3256亿元,同比减少37.7%,超八成房企单月业绩同比下滑。
楼市成交的大幅度下滑,给房地产市场带来了潜在风险。首当其冲的就是销售回款的不及时将导致行业财务风险剧增。
数据显示,2019年,销售回款在房地产开发企业实际到位资金中的占比达到49.62%的历史高位,总计88640亿元。
与此同时,由于严厉的融资限制,2019年国内贷款占比仅为14.13%,为历史最低点。
政策层面会因此而救市吗?
今年3月3日,人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会明确提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。近期召开的2020年全国银行业保险业监督管理工作会议提出,坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产领域。银保监会近日就针对部分银行在房地产行业的违法违规事实进行了处罚。
毋庸置疑,“房住不炒”的定位,不会因为此次疫情而改变。发挥房地产对于稳定经济的作用,绝不是将房地产作为短期刺激手段。应当明确,当前给予房地产行业合理的必要的支持,本质上是从稳定中国经济的角度出发,基于“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标的考虑,在特殊时期对房地产行业进行的纾困性质的举措。纾困主要是要防止行业企业因经营困难、资金链断裂而出现大面积破产,导致房地产投资超预期下滑、市场供需失衡,形成系统性风险,进而对中国经济稳定形成冲击。
短期而言,业内人士指出,在化解财务风险方面,应当支持房地产业合理融资需求,允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还贷,加快贷款展期办理,为企业调整还款计划,不盲目抽贷、断贷、压贷,以缓解近期销售萎缩对房企资金链的冲击。在稳定地产投资方面,在保障建材供应、畅通物流运输的同时,要强化供给端的调控,合理适当地增加房地产市场的供给,并要保障地价的相对稳定。
从长远来看,关键还是要落实房地产长效调控机制。
要坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、市场监管等房地产调控体制机制,防范化解房地产市场风险,保持房地产市场平稳运行。
特别声明:北极星转载其他网站内容,出于传递更多信息而非盈利之目的,同时并不代表赞成其观点或证实其描述,内容仅供参考。版权归原作者所有,若有侵权,请联系我们删除。
凡来源注明北极星*网的内容为北极星原创,转载需获授权。
4月9日,国家税务总局召开推动大规模设备更新和消费品以旧换新相关行业协会及企业座谈会,明确4月底前实现资源回收企业“反向开票”,并通过实施“反向开票”进一步畅通增值税抵扣链条,赋予资源回收企业规范合法的企业所得税税前扣除凭证,同时让持续开展出售报废产品业务的自然人也能按现行税法规定
截至4月17日,±800千伏锦屏—苏南特高压直流输电工程累计输送电量达4003亿千瓦时,成为我国首个输送电量超4000亿千瓦时的特高压直流输电工程,且所送电量全部为水电。锦屏—苏南特高压直流工程是我国“西电东送”大动脉之一,西起四川凉山,东至江苏苏州,全长2059千米,于2012年12月投运。该工程12年
国家电网有限公司高质量发展工作会议暨2024年第二季度工作会议强调,坚持问题导向和系统观念,真抓实干、开拓进取,推动国家电网高质量发展,纵深推进全面从严治党,更好保障电力供应、促进能源转型、支撑和服务中国式现代化。公司各单位迅速贯彻落实会议精神,拿出实招硬招,做好重点工作,推动公司和
近日,国家电网有限公司乡村振兴工作办公室学习运用“千万工程”经验,以“电靓和美乡村”为主题,以助力帮扶地区提升产业发展水平、乡村建设水平为重点,组织编制并印发了《2024年“电靓和美乡村”行动计划》。行动计划实施清单分为提升乡村产业发展水平、提升乡村建设水平、巩固拓展医疗教育帮扶成效
4月16日,国家电网有限公司高质量发展工作会议暨2024年第二季度工作会议召开。会议以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,以习近平总书记重要讲话和重要指示批示精神为根本遵循,认真贯彻全国两会精神,深入落实中央巡视整改要求,坚持问题导向和系统观念,真抓实干、开拓进取,推动国家电网高质
2月29日,习近平总书记在中共中央政治局第十二次集体学习时强调,“能源安全事关经济社会发展全局”“要统筹好新能源发展和国家能源安全,坚持规划先行、加强顶层设计、搞好统筹兼顾,注意处理好新能源与传统能源、全局与局部、政府与市场、能源开发和节约利用等关系,推动新能源高质量发展”。当前,
4月11日,计量所在长沙组织召开IEEE1901.3双模通信国际标准第三次会议。来自IEEE1901.3标准工作组秘书处、中国电科院、南方电网公司、国网湖南电力等电力企业以及工作组企业代表共计50余位技术专家参加了本次会议。会上,计量所介绍了工作组现阶段工作进展及双模通信技术国内应用情况。工作组成员单位
4月12日从国网物资部获悉,国网物资部组织国网国际公司、国网信通产业集团、国网车网技术公司、国网数科控股公司、中国电财完成公司首个直属单位年度框架联合采购。此次采购涵盖5个大类25个中类368个小类的物资服务品类,预估采购规模近10亿元,在推进联合采购标准化、规范化、规模化建设进程中迈出了
近日,国家电网有限公司抽水蓄能和新能源事业部印发通知,对2023年度抽水蓄能建设“六精四化”示范工程予以命名及表扬。浙江缙云、山东文登、辽宁清原、安徽桐城、浙江宁海、河南天池抽水蓄能电站共6个抽水蓄能电站获命名。2023年,公司水电专业贯彻落实公司决策部署,大力推进抽蓄建设,基建“六精四
4月11日,辽宁全面振兴新突破三年行动攻坚之年重大电网工程集中开工动员大会在抚顺石岭500千伏输变电工程现场召开。今年,国家电网在辽投资256亿元,全年陆续开工建设72项重大电网工程和14项配网工程包,这批集中开工49项重大电网工程。其中,徐大堡核电500千伏送出(一期)工程位于葫芦岛市的绥中县、
4月9日,中华全国总工会官方网站发布2024年全国五一劳动奖和全国工人先锋号拟表彰对象公示名单。能源领域,国网北京市电力公司通州供电公司、中国核电工程有限公司、国网河北省电力有限公司定州市供电分公司、国网山西省电力公司晋城供电公司等单位入围全国五一劳动奖状拟表彰对象;北京市地铁运营有限
北极星太阳能光伏网获悉,8月18日,2023(中国)亚欧商品贸易博览会重点项目签约仪式在新疆国际会展中心举行。吐鲁番市代表团共签约16个项目,签约金额达517.18亿元。其中,鄯善县人民政府与新疆中绿电技术有限公司签订的400万千瓦光伏项目达190.19亿元,为所有项目投资规模之最。据悉,新疆中绿电技术
北极星风力发电网讯:7月6日,天津中绿电投资股份有限公司发布公告称获得新疆区域1300万千瓦新能源项目建设指标,其中光伏12.2GW,风电0.8GW。根据股权查询显示,天津中绿电投资股份有限公司控股股东为鲁能集团(中国绿发)。公告原文如下:
由鲁能集团与华东院联合打造的国内首个全生命周期数字化智慧型海上风电场管理平台正式上线运行,该平台的成功应用对于推动国内海上风电行业数字化、智慧化快速发展,有着重要意义。随着工程数据的不断积累和运维期的快速推进,平台将在安全、降本、增效等维度发挥更大的作用。1、创新驱动打造多个国内
9月11日,国家电网有限公司总经理、党组副书记辛保安赴鲁能集团开展工作调研。公司总会计师、党组成员罗乾宜参加调研。辛保安详细了解了鲁能集团业务发展情况,并听取了工作汇报,对鲁能集团在绿色发展、深化改革、党的建设等方面取得的成绩给予充分肯定。辛保安表示,鲁能集团自成立以来,始终坚守央
国家电网全资子公司鲁能集团有限公司(下称“鲁能”)旗下数千亿资产的处置难题终于尘埃落定。8月10日晚间,鲁能官网发布消息称,根据国资国企改革有关部署,100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司(下称“中国绿发”)。资料显示,中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网、中国国新
8月10日,鲁能集团官网发布消息,根据国资国企改革有关部署,国家电网公司持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权将整体划转至中国绿发投资集团有限公司(以下简称中国绿发)。中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企
8月10日晚间,鲁能集团官网发布公告称,根据国资国企改革有关部署,国家电网公司持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司。这也意味着,国家电网正式退出房地产业务。据介绍,中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限
8月10日,鲁能集团官网发布消息,根据国资国企改革有关部署,国家电网公司持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权将整体划转至中国绿发投资集团有限公司(以下简称中国绿发)。中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业,
记者获悉,根据协议,国网山东省电力公司将持有的足球俱乐部40%股权和乒乓球俱乐部40%股权无偿划转给济南文旅发展集团有限公司(以下简称济南文旅集团)持有,济南文旅集团成为第一大股东。同时,国网山东省电力公司将足球、乒乓球队伍和各级青训队员的管理职责一并移交给济南文旅集团。两家俱乐部在5
近日,有消息传出鲁能体育,或者说得更具体一点,山东鲁能俱乐部有可能进行“股权改革”,并且分析“国家电网和山东省政府将共建鲁能体育”,变成共同持有鲁能股权。这个消息是否属实,还有待认证。退一步讲,即使国家电网需要进行三产改革,也不应该影响到继续发展鲁能体育与鲁能足球,国有企业在未来
2024年以来,电力能源央企以发展新质生产力为导向,持续在全国各地布局新能源业务,成立了多家新能源二级、三级子公司,业务涉及风电、太阳能发电、水力发电、生物质能、储能技术、碳减排技术、充电桩设备等。据北极星电力网不完全统计,今年国家能源集团、国家电投、大唐集团、华润电力等央企共成立20
2023年,中国风电、光伏新增装机容量呈现了飞跃式增长。据国家能源局数据显示:截至2023年12月底,全国累计发电装机容量约29.2亿千瓦,同比增长13.9%。其中,太阳能发电装机容量约6.1亿千瓦,同比增长55.2%;风电装机容量约4.4亿千瓦,同比增长20.7%。我国能源转型持续深入。同时,各级政府陆续下达风
中国企业在世界500强中快速崛起的历程,为我们理解中国经济崛起、洞察中国企业发展规律提供了独特视角。1996~2022年,中国上榜企业从上榜数量占比不足1%、营业收入规模占比仅有0.5%,分别发展到2022年的29%和30.6%,上榜数量和营业收入规模同时超过美国,位居全球第一;上榜企业利润规模从20亿美元,
编者按:日前,《习近平经济思想研究》2024年第2期刊发刘国跃署名文章《深入学习贯彻习近平经济思想奋力展现能源央企新担当新作为》,全文如下:在2023年12月召开的中央经济工作会议上,习近平总书记明确指出,必须把坚持高质量发展作为新时代的硬道理,完整、准确、全面贯彻新发展理念,推动经济实现质
整合央企科技力量助力打造科技强国——访全国人大代表,中国石化集团公司副总工程师、齐鲁石油化工公司党委书记韩峰2023年,我国石油化工行业携手并进,在统筹能源安全与转型发展方面展现新亮点。为更好担负起国家战略科技力量的重任,实现科技自立自强,能源央企应如何发力?新质生产力在石化领域如何
北极星电力网获悉,近日多家央国企披露1月份运营情况。大唐集团、国家能源集团等1月份发电量实现增长;东方电气、哈电集团等中标多个项目,实现“开门红”。大唐集团:1月份发电量完成554.42亿千瓦时同比增长25.87%进入2024年,中国大唐集团有限公司积极应对复杂多变的天气,机组应开尽开、应发尽发、
1月26日至27日,国家电投召开二届一次职代会暨2024年工作会议。会议以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实党的二十大和二十届二中全会精神,认真落实中央经济工作会议、中央企业负责人会议和全国能源工作会议要求,总结工作、分析形势、部署任务,团结带领广大干部员工凝心聚力、接
北极星电力网获悉,2024年刚刚开始,东方电气董事长俞培根率队已经先后访问了中国华能、中核集团、中国华电、国家能源集团、中国大唐等多家能源央企,其中,新能源、煤电机组“三改一化”、城市供热等方面内容都有提及,整理如下:整理如下:华能集团东方电气2024年1月2日,中国华能集团有限公司党组书
国家电投坚决履行能源央企政治责任、经济责任、社会责任将ESG理念与可持续发展实践相结合2023年共有14个优秀案例入选ESG各榜单看看在ESG领域我们是如何实践的01新能源与荒漠化治理融合推进助力生态修复与经济高质量发展入选荣誉中国企业ESG优秀案例颁发机构中国企业改革与发展研究会、半月谈杂志社案例
改革开放的中煤实践中国中煤党委书记、董事长王树东改革开放45年的发展历程,对我国能源产业、煤炭行业来说,既是一个筚路蓝缕、披荆斩棘的变革探索过程,又是一段栉风沐雨、攻坚克难的转型蜕变之旅,更是一条日新月异、波澜壮阔的高质量发展之路。45年来,中国中煤已发展成为拥有煤炭全产业链的能源央
12月25日至26日,国务院国资委召开中央企业负责人会议,全面贯彻落实党的二十大精神和中央经济工作会议精神,总结2023年国资央企工作,研究部署2024年重点任务。小新将围绕会议推出系列解读报道,今天为您带来第1篇《一图读懂2023年中央企业高质量发展》——
请使用微信扫一扫
关注公众号完成登录
姓名: | |
性别: | |
出生日期: | |
邮箱: | |
所在地区: | |
行业类别: | |
工作经验: | |
学历: | |
公司名称: | |
任职岗位: |
我们将会第一时间为您推送相关内容!