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过去,由于产权不清,当小区供配电设施出现问题,维修费用谁来出就成了问题,有时候还需要居民自掏腰包,今后新建的住宅小区将不存在这个争议。
3月1日起,《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》(以下简称《办法》)在全区范围内施行,供电企业负责新建住宅区供配电设施的建设、维护和管理。供配电设施建设维护费含在购房房价中,开发商不得在房价外加收供配电建设维护费。
去年4月29日,位于南宁市明秀新阳路口的中田小区因变压器损坏停电,让人没有想到的是,这个变压器把房管所、供电局和社区都难倒了。由于中田小区的电力设备产权属于该小区业主所有,根据《供电营业规则》规定,需由小区自行组织抢修。可该小区没有物业,也没有业委会,属于“三不管”的小区,因此处理起来比较麻烦。最终,为了最大限度减少停电对居民的影响,供电部门主动承担社会责任,连夜对小区的供电设施进行抢修,才恢复了供电。
该事件并非个案。为解决类似的尴尬局面,《办法》明确指出,今后新建住宅项目供配电设施建设实行统一规划、统一设计、统一建设、统一管理维护、统一抄表到户,由供电企业负责新建住宅区供配电设施的建设、维护和管理工作。
开发商应当在新建住宅区正式开工前,根据《建设工程规划许可证》确定的建设规模与供电企业签订《供配电设施建设维护协议》,建成后按照协议约定统一移交供电企业管理,由供电企业负责维修、养护、更新、改造并承担全部费用。
《办法》中所指的新建住宅区,包括商品住房和廉租住房、公共租赁住房、经济适用房、拆迁安置住房、危旧房改造住房、棚户区改造住房、农民回建房等保障性住房及其他新建住房,不包括城乡居民自建房。凡《办法》施行之后新建的住宅区都适用于该新规。
对于《办法》实施前已建成的住宅区,经产权人同意后,由产权人与供电企业参照本《办法》相关规定,协商一致后将供配电设施移交供电企业,由供电企业参照本《办法》规定承担维护管理责任。
友情提醒
供电企业不得擅自提高收费标准
新建住宅区供配电设施建设维护费由自治区价格主管部门按照相关规定制定费用标准,并根据物价水平变化和费用使用情况适时进行调整;自治区价格主管部门制定收费标准应当公开听取开发建设单位、供电企业、小区业主以及其他利益相关方的意见。
供电企业应当确保新建住宅区供配电设施建设维护费完全用于新建住宅区供配电设施的建设和维护,每年3月底前将上年度新建住宅区供配电设施建设维护费收支情况报价格、审计部门,并接受价格、审计等部门监督。供电企业不得擅自扩大新建住宅区供配电设施建设维护费收取范围、提高收费标准。
新闻延伸
供配电设施有哪些?
《办法》规定,新建住宅区供配电设施是指从上级电源出线至居民用户用电电能计量装置(含表箱和电表)的供配电设施。包括高压T接箱、高压出线、箱式变压器、低压线路、低压T接箱等管线和设备,但不包括供配电设施用房和通道的土建部分。
维护费要交吗?
小区供配电设施交由供电企业管了,那设施建设维护费怎么交?
《办法》规定,新建住宅区供配电设施建设维护费计入建设项目总投资,开发建设单位不得在房价外加收新建住宅区供配电设施建设维护费。也就是说,住户在购房时房价中已包含供配电设施建设维护费,使用期间只须交电费,不需要另外交钱。
日常维护如何管?
权属明确了,接下来如何管?
《办法》规定,供电企业在建设工程验收合格后,5日内完成装表接电。供电企业对新建住宅区住户实行供电到户、抄表到户、收费到户、服务到户,并提供24小时电力故障报修服务。
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